央行三年来首次降息后，伴随着政府新一轮“稳增长”措施的推出，以及流动性的逐步释放和银行首套房贷利率最低7折等房地产利好政策发布，中山楼市再次出现连夜排队买房的长龙。
而从整体成交的情况来看，红五月的势头在近期基本已经得到延续，部分楼盘的成交情况甚至远超5月，取得开盘即热销的好成绩。
远洋城 天祺组团开盘热销八成
一直蝉联中山楼市成交排行榜三甲宝座的远洋城，在本月中开盘后再度取得热卖。
6月15日，远洋城天祺组团在众客户期待中，盛大开盘。据悉，此次推售9幢、10幢、19幢，一共133套单位。其中，9幢、10幢的120㎡灵动三房变四房可看到中心园林水景，19幢有100平方米的2+1户型和77平方米的两房，户户朝南。
远洋城像以往一样仍然选择晚上开盘，选房的顺序按照排号的先后顺序进行选择。所以很多客户从早上8：30已经开始排号等候，他们尽自己最大的努力，希望选到自己喜欢的房源。下午7：00，离开盘时间还有30分钟，所有的认筹客户在工作人员的有序指引下，已经齐聚一堂。
据统计，在两个小时的开盘中，天祺组团共销售107套，消化率高达80%。远洋城相关负责人表示，天祺组团为远洋城七年来的又一新作，打造的是全新主题式院落生活。这次新推的户型为中小户型的刚需房，比较适合自住和投资，现场最为抢手的是9、10幢121㎡的3+1户型和19幢的77平方米两房，开盘当日已经全部售罄。据介绍，目前远洋城天祺77-120方精品单位仅余15席，8幢120方3+1灵动户型将循众加推。
君华新城 首批单位两小时售罄
在如今的房地产市道中，对于配套尚不成熟的全新楼盘而言，要想取得开盘即热销的成绩绝不是件易事。君华新城却做到了。
6月16日，君华新城“铂府”组团基于认筹数量远超预期，人数众多，发展商决定在金华悦国际酒店举行大客户团购活动，首推93-143㎡全景观高层洋房，推出单位在2个小时内被抢购一空。据悉，15日晚21点不到，现场已是人山人海，门口已有数百位客户排号。这一现象大大超出了君华新城开发商的预料，因此急调数十名保安现场维持秩序，并安排酒店椅子给客户排队休息。
来自香港的陈先生是一位房地产投资客，关注中山房地产市场已经有一段时间。他告诉记者，他看好的就是君华新城的升值潜力，因为这是深中通道的中山连接点。深中通道即将动工，开通后，中山到深圳只有半小时车程，届时中山必定是深圳的后花园，甚至是香港的后花园！
“深中通道一端的深圳房价35000元/平方米，另一端的中山火炬区只有5000元/平方米，短短的半个小时，房价差7倍，未来火炬区的房价升值潜力十分巨大，所以我一口气买了64栋整层4套单位。”陈先生说。
天悦城 解筹3小时尽销八成
正所谓买房买预期。大型商业综合体的附属住宅项目，向来甚获投资者青睐。这不，本月月中天悦城所上演的排队购房，正是绝佳的例子。
6月15日，富华道天悦城的住宅产品“悦园”终于迎来第一波内部解筹。本次天悦城首推1、2栋洋房，面积为90至112平方米园景洋房，以N+1创意空间设计为主，配合超高赠送率，是目前中山较为主流的高性价比住宅户型设计。解筹当天认筹客户可以获得1.5万元的优惠，5天内准时签约还可以获得额外优惠。
当天的解筹由早上9点正式开启，但前来认购客户已早早在销售中心门口等候。记者从开发商处获悉，解筹当日3小时，该楼盘的一二幢单位已劲销八成。当天下午3点仍有客户陆续到销售中心，开发商还特意加推了10幢部分房源。
整个项目占地6万平方米、总建筑面积逾28万平方米，商业总建筑面积逾19万平方米，汇聚城市生活购物中心、风情商业街、写字楼，附近还设有近2000个车位的复合型停车场。
“开发商以成本价卖房”
-一家之言
近期中山楼市比较热门的话题是雅居乐推行的75折优惠。很多购房者原本有点犹豫，现在都跑到雅居乐那边去，把周边的购房者给捞得差不多了。但我认为刚需可能还会延续两三个月，在下半年再爆发的机会却不大。
原因是，上半年成交比较好的是中小户型，但刚需已经爆发过好几波。南区的星汇云锦轰轰烈烈开盘，把南区或靠南区的那批购房者吸收得差不多了。6月份，保利国际广场开盘，让港口和靠港口的购房者爆发了。雅居乐的75折也把沙溪和火炬的刚需消化了。下半年，如果改善型购房者仍然被限制或者排斥在正常消费之外，市场不会有太大的起色。
不过，眼下房价没有太大的下行空间。即便是雅居乐的75折，也没有去年底那波促销的优惠力度大。目前，整体的经济环境比较恶劣，降息了，也重提首套房7折利率优惠了，房地产市场的环境预期不会比上半年更恶劣，可能会有所放松。
同时，地价基本没有下降，每亩还是200多万，城区的地价加上建安成本已经4000多元/平方米，开发商都在成本价卖房。你想想房价还会不会再下跌？再下跌就没天理了。
事实上，近一年来中山房价的谷底出现在去年12月份，而不是现在。想买房的人找到合适的就买吧。不要总想着抄底，业内人士都很难抄到底，别说普通购房者了。
——中山中原业务发展中心高级总监植建军
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